38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗？

可以。发生实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。

39、什么叫做格式条款？

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同，如保险合同、商品房买卖合同等。

40、法定代表人越权订立的合同有效吗？

除非相对人知道或者应当知道该法定代表人越权订立合同，否则应认定该合同有效，对法人发生效力。

41、定金和违约金可以同时主张吗？

一般不可以同时主张，只能选择适用违约金或者定金条款。如果当事人选择适用定金条款，但定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，从实质意义上讲，这两者只能选择其一。

42、定金数额不得超过主合同标的额的多少？

20%。超过部分不产生定金的效力。

43、违约金过高或者过低，可以要求法院调整吗？

可以。

44、卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同有效吗？

仍然有效，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。

45、买卖双方没有约定货物的检验期，如何确定货物的检验期？

除非对标的物有约定质量保证期，否则货物的检验期限最长为二年，自收到标的物之日起算。

46、对于试用买卖的试用期限，如何确定？

有约定按照约定，无约定以卖方确定为准。实践中，卖方可以发函告知买方试用期限以及货物价格等事项，如试用期限届满，且买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

47、试用买卖的当事人对标的物使用费未作约定，如何处理？

未作约定的，卖方无权主张使用费。

48、未付电费，供电人可以马上断电吗？

不可以。用电人不付电费，供电人应给与催告并给予一段合理期限。逾期仍不缴纳电费的，可以按照国家规定程序中止供电。

49、赠与的东西可以要回来吗？

在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。但经过公证的赠与或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。

50、对保证方式没有约定，如何确定保证的方式？

按一般保证承担保证责任。在一般保证情况下，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人履行保证责任。

51、租赁合同需要书面订立吗？

租赁期在6个月以上的，应采用书面形式。

52、租赁期限最长不得超过多少年？

20年。超过20年的，超过部分无效。

53、承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？

需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以。

54、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同吗？

可以。但是举证可能会比较困难，因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。

55、没有约定租金何时支付，该如何处理？

如租期不满一年的，应在租期届满时支付；如租期为一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余租期不满一年的，应在租赁期限届满时支付。

56、什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？

当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出租给近亲属时。

57、承租人对房屋有优先承租权吗？

有的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

58、承揽合同下，定作人有任意解除合同的权利吗？

在承揽人完成工作前，定作人有任意解除合同的权利，但是应赔偿承揽人损失。

59、委托合同下，委托人有任何解除合同的权利吗？

委托合同下，任何一方均可随时解除委托合同。

60、业主可以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费吗？

不可以。

61、物业公司能采取停止供电、供水、供热、供燃气方式催交物业费吗？

不可以。

62、业主装修房屋的，应当事先告知物业公司吗？

应当。

63、委托人跳单的，应当向中介人支付中介费吗？

利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介支付报酬。

64、没明确合伙期限，合伙人可以随时退伙吗？

可以，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。

65、合伙关系中，如何分配利润和分担亏损？

有约定按照约定；无约定按照各自实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，平均分配和分担。

66、对于清偿合伙债务超过自己应承担份额的合伙人，能否向其他合伙人追偿？

可以。

67、死者的名誉、隐私、荣誉等受到侵害的，哪些人可以起诉追责？

死者的配偶、子女、父母可以依法追责；如死者没有配偶、子女且父母已经死亡的，其他近亲属可以依法追责。

68、捐献死者的器官，能否由死者的配偶、子女或者父母任何一人决定？

不能。须其配偶、成年子女、父母共同决定，且应采用书面形式。

69、除随父姓或随母姓外，可以选取其他直系长辈血亲的姓氏吗？

可以。

70、为个人学习，在必要范围内可以使用肖像权人已经公开的肖像吗？

可以。

71、肖像权人可以提前解除肖像许可使用合同吗？

有正当理由的，肖像权人可以提前解约。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于肖像权人的事由外，应当赔偿损失。

72、亲属包含哪些范围？

亲属包括配偶、血亲和姻亲。

73、近亲属包含哪些范围？

近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

74、家庭成员包含哪些范围？

家庭成员包括配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属。

75、我国的法定婚姻是如何规定的？

男性不得早于22周岁，女性不得早于20周岁。

76、一方患有重大疾病但未在婚前告知另一方，另一方可以撤销婚姻登记吗？

可以，但是须在知道或者应当知道撤销事由一年内提出。